Основные вопросы и ответы

Вопрос: я хочу продать свою квартиру. Нужно ли мне её подготовить к продаже? если нужно, то как?

Ответ: в Москве, в отличии от других крупных городов мира, люди покупают не готовую квартиру, а квадратные метры. Поэтому делать капитальный ремонт в продаваемой квартире нет смысла: как правило, новые хозяева делают его по своему вкусу. Однако, если требуется, сделайте косметический ремонт – аккуратные стены и чистые потолки значительно поднимут стоимость квартиры. А вот тщательную подготовку документов на квартиру сделать необходимо.
Для того, чтобы быстро и максимально выгодно продать квартиру мы рекомендуем Вам сделать следующее:

• Выписать всех зарегистрированных людей, представив квартиру на рынок юридически чистой. Это сразу снимет ряд вопросов со стороны покупателя и ускорит продажу.
• Если квартира получена по наследству, Вам нужно вступить в права наследования до продажи квартиры. Как правило, на это требуется срок от трёх месяцев до года. Ещё раз проверьте правоустанавливающие документы.
• Если у Вас есть возможность, не ищите одновременно альтернативное жильё, чтобы не тратить время и силы. Продайте сначала одну квартиру, а потом займитесь поиском другой.
• К моменту первого показа постарайтесь оставить в квартире минимум вещей, навести чистоту. Квартира без вещеё хозяина, юридически чистая с правильно оформленными документами становится существенно привлекательней и следовательно – дороже.

Вопрос: какие документы мне нужны для продажи квартиры?

Ответ: для продажи квартиры вам понадобятся следующие документы:

• План жилого помещения и технический паспорт, в котором содержится информация о квартире. Эти документы необходимо получить в БТИ (бюро технической экспертизы). Техническая инвентаризация и выдача гражданам документов об объектах учета осуществляется за плату, размер и порядок взимания которой устанавливаются законодательством РФ.
• Выписку из домовой книги с указанием, кто зарегистрирован в продаваемой квартире, которую можно получить в ЖКХ, ДЕЗ, РЭУ, бухгалтерии ЖСК и товариществе собственников жилых помещений.
• Финансово-лицевой счет с указанием, что за собственником не числится задолженности по оплате коммунальных платежей, который получают в ЕИРЦ (едином информационном расчетном центре).

Вопрос: какие налоги мне придётся заплатить при продаже квартиры? И на какой вычет я могу рассчитывать?

Ответ: Продавец недвижимости должен заплатить налог с дохода, представляющего собой разницу между ценой покупки и ценой продажи недвижимости.

Налоговая ставка для налоговых резидентов – лиц, пребывающих на территории Российской Федерации более 183 дней в году независимо от гражданства, составляет 13%. Кроме того, для резидентов предусмотрены щедрые налоговые вычеты.

Если Вы находитесь на территории Российской Федерации менее 183 календарных дней в году, то Вы являетесь нерезидентом. Налоговая ставка для Вас составляет 30%, а налоговый вычет не предоставляется.

Вопрос: что такое договор купли-продажи квартиры? из каких этапов состоит вся сделка?

Ответ: договор купли-продажи это обязательный документ, оформляемый при покупке и продаже квартиры. В нём чётко прописываются условия, сумма, стороны. Заключающие договор. На основании этого документа права собственности переходят от одного человека к другому.

В случае, если оплата за квартиру осуществляется наличными, сделка проходит в банке, выбранном сторонами. Вся сумма помещается в депозитарную банковскую ячейку, причем продавец может здесь же заказать и оплатить банку дополнительную услугу проверки подлинности купюр и пересчета денег. После завершения указанной процедуры стороны подписывают договор купли-продажи. Подписание может происходить в банке, в офисе агента или нотариальной конторе, если Вы выбрали нотариальную форму договора. Агент или регистратор подают подписанный договор и другие необходимые документы на государственную регистрацию, после которой и происходит переход права собственности.

Вопрос: я не являюсь резидентом РФ, но квартира находится в собственности более 10 лет. Могу я рассчитывать на налоговые вычеты?

Ответ: к сожалению, если Вы не резидент, налоговых вычетов для Вас не предусмотрено. Ставка налогов для нерезидентов составляет 30% от стоимости продажи недвижимости вне зависимости от того, как долго Вы являетесь собственником квартиры.