Сдать недвижимость в аренду

В последнее время аренда коммерческой недвижимости набирает всё большие обороты. Это понятно, ведь сдать офис в аренду гораздо выгоднее, чем продать его. Статистика показывает, что через несколько лет аренды нежилое помещение полностью окупает свою стоимость и приносит уже чистый доход.

К сожалению, кризис сказался на аренде нежилого фонда очень негативно. Компании, прекратившие своё существование, освободили арендуемые офисы, склады и магазины, а крупные, которые серьёзно пострадали, сократили арендуемое пространство до минимума. На дорогах появились огромные растяжки с объявлениями «Сдам в аренду офис по низкой цене», журналы, газеты и интернет пестрят предложениями об аренде. Всё это приводит к неутешительному выводу – предложение на рынке аренды значительно превышает спрос.

Искать арендаторов самостоятельно в таких условиях очень трудно. К тому же время собственника очень дорого, а простаивающее на протяжении нескольких месяцев помещение – это крупный убыток, наносящий бюджету компании серьёзный ущерб.

Как же быть в этой ситуации?

На самом деле, у вас не так много вариантов: всего лишь два. Вы можете сдать в аренду нежилое помещение самостоятельно или с помощью надёжного риэлтерского агентства. Выбор, разумеется, за Вами, но давайте рассмотри плюсы и минусы обоих путей поиска.

Самостоятельный поиск арендатора: поймай меня, если сможешь!

Одна крупная управляющая компания во время кризиса потеряла половину своих арендаторов. При том, что условия для аренды были выгодными, помещения для офиса – вполне приличные, новые арендаторы не спешили снять помещение под офис у этой компании.

Генеральный директор озадачен, а убытки с каждым днём всё больше и больше. Было принято решение нанять менеджера по аренде, поскольку руководитель был твёрдо убеждён, что все агентства – мошенники, обирающие честных граждан.

Нашли менеджера, который со всем энтузиазмом нового сотрудника начал срочно размещать объявления о желании сдать нежилые помещения в аренду. Размещал на всех бесплатных интернет-досках, в справочнике «Жёлтые страницы», в каталогах по недвижимости. Не идёт дело. Потом несчастный менеджер решил обзванивать объявления с запросом «сниму в аренду офис». И снова ничего: либо агент, либо странные люди, считающие, что аренду оплачивать совсем не обязательно, либо полное игнорирование после просмотров.

Шли месяцы. Результата не было. За полгода работы менеджеру по аренде выплатили зарплату в размере 180000 рублей, а помещения так и не были сданы. На их содержание ушло около 100000. На размещение объявлений в трёх источниках ушло ещё порядка 80000. Человек действительно работал: были и просмотры, и предварительные договорённости об аренде, но по факту полное зеро.

Руководитель считает, что дело всё-таки в несчастном менеджере и принимает решение его уволить. На его место взяли нового человека. Прошло ещё полгода. Но помещения так и не сдали. Подсчитать убытки компании очень не сложно…

Что дальше? Генеральный директор обратился в наше агентство недвижимости. Через 2 месяца все пустующие офисные помещения были заняты новыми арендаторами. При этом не пришлось ни снижать арендную ставку, ни оплачивать ремонт – все расходы арендаторы взяли на себя.

Поиск арендатора с помощью агентства: в чём секрет успеха?

Всё очень просто. Решать проблемы с арендой офиса, склада и магазина – это наша работа. Более 5 лет риэлтерское агентство «АМИТЕГ Недвижимость» работает с продажей и арендой коммерческой недвижимости. В нашей безе данных более 2000 арендаторов, которые ищут именно Ваше помещение, поэтому уже в день обращения мы готовы предоставить Вам несколько вариантов.

В Вашем арсенале будут профессиональные риэлторы и юристы, которые не только найдут арендатора для Вашего помещения, но и проверят его благонадёжность. Стоимость услуг нашей компании приятно Вас удивит, а результат не заставит себя ждать. Вам не нужно будет доплачивать за рекламу, дополнительную работу, ведь в стоимость уже всё включено.

Разумеется, только Вам решать, как сдать нежилое помещение в аренду. Но время в современном бизнесе – это самый дорогой ресурс, а поиск арендатора в сложившейся ситуации может занять не один день. Сэкономив на услугах риэлтора, Вы потратите намного больше на размещение рекламы, телефонные звонки, переговоры и т. д. причём успешность этих мероприятий Вам никто гарантировать не сможет.

Мы всегда готовы ответить на Ваши вопросы. Работать с нами легко и надёжно. Сэкономьте своё время и деньги – обратитесь в «АМИТЕГ Недвижимость»!