Аренда склада

В последнее время аренда склада – одно из самых востребованных направлений в сфере недвижимости. Этому есть вполне логичное объяснение: производство растёт, всё больше компаний нуждаются в хорошо оборудованных складских помещениях, а успешное процветание бизнеса невозможно представить без аренды современного помещения под склад.

В связи с ростом рынка аренды склада в Москве и области достойных помещений становится всё меньше. Найти среди огромного количества рекламы то, что нужно, зачастую невозможно: за хорошо оснащённые помещения требуют либо слишком высокую цену, либо по приемлемой цене предлагают старый склад в полуаварийном состоянии.

Разобраться самостоятельно во всех тонкостях параметров складских помещений, в особенностях аренды склада очень сложно, но выбор, разумеется, за Вами.

Какой мне нужен склад в аренду?

Для того, чтобы определить необходимую категорию складского помещения, нужно знать основные технические характеристики существующих типов.

В зависимости от технических параметров, складские помещения делят на 4 типа:

1. Склад класса «А» - помещение, построенное специально для складирования и хранения продукции, оснащенное новейшими технологиями (система пожарной сигнализации, автоматического пожаротушения, вентиляции, кондиционирования, отопления и видеонаблюдения).
2. Склад класса «В» - основательное здание (чаще в несколько этажей), построенное для складирования или оснащенное под склад с соблюдением всех технических требований, но без современных коммуникаций.
3. Склад класса «С» - основательное здание (отапливаемый ангар или производственное помещение), построенное с соблюдением только пространственных и температурных характеристик.
4. Склад класса «D» - постройка типа ангара или подвала без отопления и практически без всех необходимых данных.

Склады класса «D» относятся к самой низкой ценовой категории. В основном это помещения, построенные в прошлом веке несколько десятилетий назад, поэтому они не отвечают всем требованиям современного ответственного хранения. Такие помещения практически не пользуются спросом.

Склады класса «А» самой высокой ценовой категории, ведь арендовав такое помещение Вы получаете полный спектр услуг ответственного хранения: охрану, сигнализацию, дополнительные системы защиты. А также условия, которые необходимы Вашей продукции: контролируемую температуру в помещении, степень влажности, освещённости и т. д.

Для малого и среднего бизнеса оптимальной является аренда склада класса «В» - это современное помещение с необходимым набором технических характеристик, при этом неоснащённое современными технологиями, поскольку их наличие не всегда нужно. А стоимость аренды склада значительно меньше, чем класса «А».

Для чего нужен риэлтор?

Разумеется, Вы вполне можете попробовать найти нужное помещение самостоятельно. Чтобы получить лучший результат, Вам придётся:

• Самостоятельно обзванивать объявления о сдаче в аренду складов в Москве и московской области.
• Составлять график просмотров, согласовывая его с арендодателем
• Выезжать на просмотры, которые в большинстве случаев будут безрезультатными: в рекламе, как правило, не указаны минусы помещений
• Проводить мониторинг рынка аренды складов, поскольку арендодатели, пользуясь высоким спросом на складские помещения, зачастую завышают стоимость аренды
• Оценивать соответствие нужному классу выбранного помещения: увы, иногда, чтобы получать большую прибыль, владельцы помещений присваивают объектам более высокую категорию.
• Оценивать состояние коммуникаций склада. Так бывает, что после заключения договора аренды работающие, казалось бы, коммуникации сразу выходят из строя. Ситуация неприятная, поэтому желаемый объект необходимо исследовать на наличие аварийных коммуникаций.
• Составлять и нотариально заверять договор аренды. Всё, что не прописано в договоре, не имеет юридической силы, поэтому все условия необходимо не только обсудить с арендодателем, но и зафиксировать в договоре. Особое внимание нужно обратить на пункты, связанные с обслуживанием помещения: кто несёт ответственность в случае аварийной ситуации, кто должен проверять исправность оборудования и т.д.

Попробуйте оценить свои силы и временные затраты, требующиеся на самостоятельный поиск. Не всегда такая экономия оправдывает себя: Вы потратите массу времени, сил, нервных ресурсов, а оптимальный результат Вам никто не сможет гарантировать. Специалисты нашей компании решат проблему аренды склада быстро и профессионально, гарантируя высокий результат.

Агентство «АМИТЕГ Недвижимость» имеет большой опыт в сфере аренды коммерческой недвижимости, который обязательно Вам поможет снять в аренду склад нужного класса. В нашей обширной базе данных содержатся самые актуальные и выгодные предложения, а большинство арендодателей, как правило, оплачивают комиссию нашего агентства, поэтому арендаторам очень выгодно и приятно работать с нами.

Мы составим заявку согласно всем Вашим требованиям и найдём оптимальное по цене и техническому оснащению помещение с удобным способом пути. Звоните, задавайте вопросы, мы всегда готовы помочь. Ваш успех – это наша работа!